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恒大怎么了 恒大为什么近期降价那么多房子打折卖 传言一般都是真的

最近都在传闻恒大暴雷了,传闻恒大资金链断裂,传闻恒大商票到期未兑付,种种迹象表面,恒大似乎要出事了?最近有关恒大“白菜价”卖房等传闻引发了较大关注,有个别解读非常惊悚,不免仍让关心恒大的人心生疑虑。

经过一番调查之后,我觉得大家的担心是多余了,恒大没有事,为了减负,恒大的房子确实打折降价了,但白菜价倒不至于。

最近关于恒大的新闻和传言在坊间被传得沸沸扬扬,有人表示恒大这是要崩了的节奏,也有人表示这是恒大的销售套路。看到恒大如此“动乱”楼楼一位买了恒大楼盘的同事甚至开始担心自己能否如愿接到房子了。那么恒大现在究竟怎么了,又发生了什么事呢?其实恒大被推向风口浪尖在坊间被各种猜测的原因无外乎这几个:

1. 恒大负债严重,达到8000多亿

2. 传言恒大集团董事局主席许家印签署了一份秘密文件,表示准备在全国开启75折的楼盘大促销活动(真假难辨)

3. 恒大紧急降负债率

恒大负债8355亿?那你看看其他开发商

很多人都怀疑现在恒大负债太严重,所以搞大促销卖房子,准备回笼资金度过难关。但事实真相真的是这样吗?关于负债这个事情是有, 但是任何一家房地产开发商的负债都不少,而且这对于地产行业来说是一个正常的事儿,据了解,截至2020年6月,地产中前十名的保利地产、金地地产的负债率都在80%左右:

万科,总负债1.51万亿;

融创中国,总负债8625.21亿;

碧桂园,总负债1.724万亿;

保利地产,总负债8505亿……

看了这些负债率,再回头看看恒大的8355亿,似乎都不是什么事儿了。所以认为恒大因为负债8000多亿就有可能崩了的谣言不攻自破。

恒大打折就是玩儿!

至于恒大75折全国楼盘大促销,先不说这个秘密文件的真假性,就说恒大打折这个问题吧,只要仔细回想一下历年的恒大楼盘活动,就会发现恒大打折已经是家常便饭了,早在2010年,恒大就在行业内率先开启了打折的潮流,而且几乎年年恒大都要搞这么一出全国联动的打折活动,2019年恒大联动全国532家楼盘开启7.8折大优惠;2020年也有过7折、75折的优惠力度

恒大地产最近怎么了?恒大负债8355亿要垮了?「真相来啦!」

所以今年的这个75折优惠在恒大看来也依然不是事儿,就像商场搞活动一样,还不是各种理由、各种噱头,天天打折、天天搞活动?所以不用太在意恒大的打折活动,这就是恒大历年来的销售套路罢了。

恒大地产最近怎么了?恒大负债8355亿要垮了?「真相来啦!」

恒大紧急降负债率?

那么恒大急着降负债率是怎么回事呢?这个问题也值得怀疑一下人家是不是要破产了吗?这不废话吗?你欠那么大笔钱,是不是也心里着急应该能还一笔是一笔啊!(不想还?那是老赖好吧)

其实许家印急着紧急降负债率还有一个原因就是“踩到了三条红线”,那么究竟是哪三条红线呢?据了解,早在2020年就有政策指出银行限制开发商融资的“三条红线”:

1. 房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;

2. 房企的净负债率不得大于100%

3. 房企的“现金短债比”小于1

而恒大很不幸的三条全中,所以它必须将有息负债降低,达到符合“三条红线”的规定,这样才能获得银行的融资。据悉,恒大的资产在2020年末负债率就达到了84.77%,所以在今年恒大业绩发布会上,恒大大老板许家印已经下命令,在今年的6月30日,至少要实现一条红线变绿的原则,把负债降到6000亿以下。

从业内人士来看,恒大的大幅度强劲销售策略也是为了尽快回款,以此偿债,这样才能保证在全年完成降负债的目标。从目前的楼市情况来看,整个楼市的不确定因素还是非常大,而开发商想要降低负债率,最好的办法就是依靠经营销售。至于恒大现在打折的楼盘房子到底值不值得购买,这就看个人意愿了,楼楼只能说不要盲目跟风,看清市场再做决定。


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